滨州中海壹号：业主几百万买到别墅，建起来院子没了？(图文)
花360多万买的别墅，心心念念的别墅小院，建起来后院子却没了，变成了小区边界线？近日，晨报接连接到举报，称中海壹號小区开发商山东华筑房地产开发有限公司欺骗消费者。鲁中晨报先后走访多个部门，了解到的真相是这样的。 2018年1月和6月，滨州的尚先生和赵先生与山东华筑房地产开发有限公司签订了商品房订购协议，分别以花363万余元和337万余元正价购买了中海壹號小区228栋103号和102号别墅。 购房合同和交款收据 “买的时候，中海壹號营销人员告诉我，说在别墅南边有个小院，有十几米长，可是现在，我别墅的入口就是一堵墙，跟之前说的完全不一样。”尚先生告诉记者，他多次去找开发商联系，但对方对他的反映置之不理。而赵先生的别墅小院也被小区围墙切割成了不规整的院子。 4月15日，晨报记者展开调查，尚先生则带着比例尺再次来到中海壹號营销中心，按照营销中心内摆放的沙盘进行等比例测量。 沙盘大图 “你看，地界以北，我小区南边，有个小院，南北长度怎么也得十几米。”尚先生说，他买的房子在228栋别墅的最西侧。记者在现场看到，沙盘上这栋位于整个中海壹號小区最西侧的别墅显示已经售罄，别墅南侧的确有一块绿色区域，并被围栏围住。 比例尺测量图 随后，记者跟随尚先生来到其购买的别墅处，看到其房子入口处南侧不足一米就是一堵墙。 实景航拍图该别墅 沙盘 尚先生的院子变成三角形状，几乎没有院子的概念了。而赵先生的院子也被院墙隔成了不规整的形状，与售楼处沙盘所示相差甚远。 出门一堵墙 “这是明显的欺诈行为，按照滨州市城市规划管理技术规定中的建筑退让条例，相邻用地范围内的建筑退让必须符合消防、交通安全、卫生、绿化、停车和周边日照、采光这些方面的要求，而且多层建筑后退南地界不小于13米，我这里有相关的文件。可是你看看，我这个距离连1米都不到，这不是坑人嘛！”尚先生很是气愤，“当时买的时候，就是看中这里有个小院了，现在走路都不方便，更别说是能通过消防和交通安全的验收了！” 文件 同时，尚先生还告诉记者，其购买的别墅北侧，也不符合上述规定。“我房子距离北地界也就七八米，根本不够13米。”记者通过无人机拍摄及经过实地测量发现，尚先生所说的间距的确不足13米。“如果是这样，要么是当时规划的有问题，要么就是开发商私自改建了。”尚先生猜测。 事情到底是怎样的？连日来，鲁中晨报记者联系了多个部门。 在滨州市住房和城乡建设局开发办，相关人员表示，详细情况应该到规划去了解。针对记者咨询的开发商销售沙盘和销售商品房不一致的行为，以及市民看到建好的房子与当时的承诺相差太大而要求退房的情况，办公室相关人士介绍，这方面建议消费者联系滨州市市场监督管理部门。 随后，记者来到滨州市自然资源和规划局，规划科一工作人员告诉记者，关于中海壹號的规划，是滨州经济技术开发区规划分局负责的，市里不掌握情况。 在滨州经济技术开发区规划分局，一工作人员介绍，中海壹號小区的规划没有问题。“土地的出让是国土部门负责的，他们出让的地块不是方方正正的，也不是正南正北，我们规划的时候，则是要按照正南正北去规划房子，必然会出现一些边角的问题。”这名工作人员介绍，所述的别墅挨着地界，但是地界南侧是空地，后期再规划的时候，还是会按照滨州市城市规划管理技术规定中的政策，满足13米的规定。 别墅北侧的间距问题，上述工作人员介绍，北地界还没有明晰，因为北侧的东尚家苑小区不在规划范围之内，不是合法项目。“我们所谓的地界，必须是合法的项目。如果你所说的这个地方，有开发商拿地的时候，我们规划的边界才是合法的。” 而针对尚先生别墅南侧的院子，上述人员表示，这个跟他们没有任何关系。“这是开发商自己的营销行为，我们规划的时候，不会给规划院子。” 随后，该市民拨打了市长热线电话12345，对于此事本报将继续关注。
